부동산 경기 2023년 정책 변화와 경기변동 요약

2023년의 부동산 제도와 정책 변화가 큰 주목을 받고 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 경기의 핵심 변화와 특징, 그리고 부동산 경기를 판단하는 측정지표에 대해 알아보겠습니다.

 

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2023년, 부동산 시장은 새로운 정책과 제도 변화로 인해 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 다양한 정책들이 시행되면서 부동산 경기에 미치는 영향이 예상되고 있습니다. 이번 글에서는 이러한 부동산 경기의 핵심 변화와 그 특징을 자세히 살펴보겠습니다.

 

부동산 제도와 정책 변화

취득세

• 다주택자 취득세 중과 완화: 4주택 이상 다주택자의 취득세가 12%에서 6%로 대폭 하향 조정되었습니다.

 

종부세

• 기본 공제금액 상향: 다주택자의 종부세 기본 공제금액이 6억 원에서 9억 원으로 상향 조정되었습니다.
• 기본 세율 인하: 종부세 기본 세율이 낮아지고, 다주택자에 대한 중과세율이 변경되었습니다.
• 다주택자 중과 일부 폐지: 중과세율이 일반세율로 변경되며, 최고 세율이 6%에서 5%로 인하되었습니다.
• 종합부동산세 세부담 상한율 150% 단일화: 종부세의 세부담 상한율이 150%로 단일화되었습니다.

 

양도세

• 다주택자 양도세 중과 유예기간 연장: 양도세 중과 유예기간이 2023년 5월 9일부터 2024년 5월 9일까지 연장되었습니다.
• 분양권/입주권 단기 양도 세율 완화: 분양권, 주택, 입주권 2년 이내 양도세가 단일과세로 변경되어 세율이 완화되었습니다.

 

소득세

• 양도소득세 이월과세 10년으로 확대: 증여 후 10년 이내에 양도한 경우 양도 차익을 증여받은 가액으로 계산하게 됩니다.
• 주택 임대 소득 과세 고가주택 기준 인상: 주택 임대 소득에 대한 세금 부과 기준이 고가주택의 공시가격 9억에서 12억 원으로 상향되었습니다.

 

대출

• 규제 지역 내 다주택자 주택 담보 대출 금지 규제 해제: 다주택자에게 주담대 30% 가지 적용이 허용되도록 변경되었습니다.
• 생활안정/임차보증금 반환 목적 주택담보대출 규제 완화: 주담대 대출 한도 규제가 없어지고 대출 관리는 LTV, LTI 내에서 이루어집니다.

 

부동산 경기의 특징

1. 비대칭한 경기: 부동산 경기는 경기회복과 하락이 불균형하게 진행되며, 하락기간이 짧고 회복기간이 길어 비대칭적입니다.
2. 고점과 저점의 차이: 경기 정점과 저점은 더 높고 낮으며, 경기의 진폭이 크게 변동합니다.
3. 지역적 다양성: 지역과 부동산 유형에 따라 다양한 양상을 보이며, 지역 간에 반대로 움직일 때도 있습니다.
4. 전국적 영향: 부동산 경기는 지역에서 시작해 전국적으로 확산되는 경향이 있습니다.
5. 후순환적 특성: 일반경기에 비해 후순환적이며, 부동산의 수요와 공급의 시차로 인해 발생합니다.

부동산 경기를 판단할 때 다음과 같은 측정지표를 활용합니다:

• 공급지표: 건축허가면적, 건축허가량, 건축착공량, 건축완공량, 미분양물량 등을 통해 부동산 공급 상황을 파악합니다.
• 수요지표: 거래량, 택지분양실적, 공실률, 공가율 등을 통해 부동산 수요 상황을 파악합니다.
• 부동산가격: 부동산가격 상승은 부동산경기 회복과 관련이 있지만, 가격 자체는 경기를 판단하는 절대적 지표는 아닙니다.

 

결론

2023년의 부동산 경기는 다양한 정책 변화와 특징을 가지고 있으며, 측정지표를 종합하여 평가해야 합니다. 부동산 시장은 미래의 불확실성을 내포하고 있으므로 신중한 판단과 관리가 필요합니다.

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