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수도권 부동산 규제 해제와 영향 분석(과천, 성남, 하남 등)
@강아지 2023. 11. 10. 12:06
2023년 1월 5일(목), 정부가 수도권 일부 지역에서 규제를 해제하며 부동산 시장에 새로운 풍경이 펼쳐집니다. 이번 규제 해제에 대한 주요 내용과 영향을 살펴보겠습니다.
규제 해제와 분양가상한제도
- 해제된 지역: 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명, 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 수도권 모든 지역.
- 민간택지 분양가상한제도 적용으로 1월 5일(목)부터 분양가 억제 예상.
- 그러나 현재 상황에서는 높은 가격으로 인해 청약 참여가 어려울 것으로 예상.
전매제한 규제 개선
- 수도권 공공택지 및 규제지역: 3년.
- 과밀억제권역: 1년.
- 이로 인해 수도권 인구 및 산업 집중 지역의 부동산 시장에 변화 예상.
- 특별공급 분양가 기준 폐지 및 청약당첨자 1주택 보유 의무 폐지 예정.
부동산 투자와 수도권광역급행철도(GTX)
- 2023년 8월 21일 기사에 따르면 GTX가 부동산 시장에 큰 영향을 미침.
- A노선과 C노선은 주목받고 있으며, A노선은 내년 상반기 개통 목표.
- 이로 인해 집값 상승세, 특히 A노선 인근에서 두드러짐.
- GTX는 강남권 접근성 향상으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상.
- 투자 판단 시 신중 필요하며, 개통 지연 우려도 존재.
수도권 부동산 시장은 변화의 바람을 맞이하고 있으며, 투자자는 신중한 판단이 필요합니다. 이번 정부의 규제 조치와 GTX의 영향을 주시하며 부동산 시장 동향을 주의깊게 살펴보시기 바랍니다.
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